案例一：不签字收楼能验房吗？
网友提问：我买的房子快到收楼阶段了，有业主在论坛上建议，验房前最好不要先签字拿钥匙，如果实在不行可以在签字纸上写“未验房，签字不代表收 楼”。这种方式可行吗？因为担心不签字拿钥匙就看不了房，可是如果看了房不满意，又要和开发商纠缠好几个月，这段时间搬不了家，物业公司却是照收物业费， 实在不公平，不知道有没有好办法既能验房又不必算收楼？
专家解答：建议业主们先不要签字，而是要求物业管理公司的人持钥匙陪你收楼，这时是无需签字的。如果被迫签字，则应该注明“借用钥匙验楼，不等 于收楼”(或者“借用钥匙验楼”)，之后如有异议，归还钥匙时要求对方注明钥匙已经归还。另外，业主也不妨想办法先向做清洁的工人们借钥匙，看完后再还回 去，也是提前验房的一个办法。
案例二：集体户口购买二手房买转户口的问题
网友谢先生：我毕业两年了，户口一直挂靠在人才市场，去年年底我看中一套二手房，准备在家人的资助下买下来，然后把自己的户口迁进去。我与卖家签订了《二手房买卖合同》，并履行完毕，房产也顺利过户到我名下了。但是我在去派出所将自己的户口迁入该房产时却发现，卖家之前一个业主将户口挂在该房产内尚未迁出，我现在也无法与其取得联系。这种情况，自己买了房，却挂着别人的户口，我该怎么办呢？
律师解答：根据武汉市目前的购房落户政策，一般的购房者购买二手房不能够落户。如果你是集体户口，在毕业两年内与武汉的单位签订过劳动合同的情况下，购买任意房产才能够落户。
交易完成后想要迁入自己的户口，却发现卖家的户口尚未迁出或房屋附着第三人的户口，导致自己的户口无法迁入，这是在二手房买卖中经常会发生的问题。由于户口问题由公安机关管理，属于行政管理事宜，法院无权管辖，更不要说强制执行。如果买家起诉要求卖家迁出户口，法院对于此类案件是不予受理的。
而公安机关在处理此类纠纷时，也需要遵守相关政策，如户口迁走一定要找到一处落户的房产，如果该房屋是户主唯一一套房屋，那么公安机关也是不能够将户口强制迁出的。一旦发生这种情况，买家只能自认倒霉。
虽然对于强制迁出户口法院无权管辖，但是对于买家起诉要求卖家承担违约责任，赔偿违约金，法院是可以作为民事案件审理的。
在此，提醒诸位购房者，购买二手房时不要只是针对价格、付款方式等作为谈判重点，像户口这种细节问题一点要注意，不要听信卖方同意迁出的口头承诺，一定要形成书面证据，才能更好的维护自己的权益。
Tips:
二手房买卖一旦发生户口纠纷的话，买房的最终目的就很难实现，如何规避这样的风险呢？有以下几种办法：
第一、在签署买卖合同前，先到房产所在地的派出所核实是否有户口附着在房产上面。
第二、如有户口附着的话，在合同中约定卖方在房产过户前将户口迁出，否则视为违约，买方可以解除合同，并要求卖方承担违约责任。
第三、合同中约定预留一部分房款，待卖方迁出户口后支付。
第四、由卖方提供本人或其亲属的一个可以落户的地址，如果卖方不主动迁出户口，买方可以强制将户口迁至该地址，同时要求卖方支付一定数额的违约金。