楼市调控日趋偏紧，各种政策纷至沓来。令人目不暇接，叫人诚惶诚恐；那么，在目前国家进一步强化楼市宏观调控的背景下，老百姓又该做何种选择呢？本月23日在省城人民会堂举办的“ 2010中国·石家庄资本市场及不动产置业高峰论坛”在聘请专家进行深入解读的同时，传递出了更为温馨的声音：目前更多的人还是要防止投资的盲目性。
股市 楼市 投资选择学问多
一般来说，央行加息的过程，实际上是股市牛市的过程。加息也是为了目前的房地产调控。对地产市场会有一定冲击。那么，在这样的情况下老百姓又该怎样进行投资的理性选择呢？著名财经评论家、华夏时报总编辑水皮认为，虽然新一轮的房地产调控曾使地产股一路暴跌，但目前的金融股市场则无疑进入了一个温和周期。
因为国家提出了保增长，所以A股市场的金融股应该是恢复性行情。
他结合央行加息政策以及房地产界热议的房产税问题和国家宏观经济发展趋势做出的分析，引起了大家的共鸣。
而对于万达等知名地产商进入省城这样的二三线城市，他认为不仅会给当地的房地产开发带来影响，带来房价的变化，更主要的是把一种商业地产城市综合体的理念带入了这个城市，比如万达的产品基本上是模块化生产，产品中包含了百货、超市、星级酒店、万达国际影城、住宅、精装公寓、万达公馆，这样的组合必然会形成一个集约效应，最终带来城市的繁荣。因此，现在的投资取向应该是偏向于商铺、精装公寓等商业地产，住宅够住就好。
住宅 商业 谁重谁轻应自知
“我觉得目前对房地产市场调控的力度是很大的。限购限贷是前所未有的。加息对房地产市场影响不会很大，而真正影响大的是限购和限贷。从而使人们能够看到房地产调控的理念是非常清晰的：一定要让房地产市场成为一个居住需求的市场，而不是一个投机和投资的市场。
它表达了强烈的调控市场的信息传递出了一种要让市场稳定的信号。这个对购房者的预期会产生一个根本性的扭转，使过去热炒的市场会降温。另外如果将来征收房产税的话，那将会对整个市场产生更大的作用。” 首都经贸大学产业经济研究所所长陈及的这一观点简单而明了地阐述了房地产调控的根本所在。
而同时他也认为，在强化宏观调控的背景下消费者如何进行理性的投资理财应提上日程。大家都知道未来住宅市场会恢复其居住的属性而不是投资投机的属性。市场将由疯狂而转向平和。如何能够让一些人手里的闲钱在调控周期下更能保值和增值，就显得更为重要，在此背景下，房地产中的另外一块经营性的商业地产显然会是一种不错的选择。
一方面，商业地产未受到调控中一些规定的限制，另一方面城市化也需要商业地产的繁荣。特别是近来商业地产的形态也由街道、商铺发展到城市综合体的层面，形成了全方位、立体化的一种倾向。而像万达这样有实力的商业地产开发商无疑推动了这种变化，一个好的城市综合体就是城市新的地标和名片，具有强大的吸附能力和辐射能力，甚至会形成一个新的商圈崛起的现象。
档次 地段 品牌 一个也不能少
“石家庄作为二三线城市，近年来在三年大变样的带动下，正在发生着深刻变化。特别是一些城市综合体项目矗立起来，自然会增强和提升城市的档次，这样才能使城市的软件与硬件相吻合，并最终形成新的商业中心。”商务部研究院消费经济研究部副主任赵萍则从商业地产投资的选择性上谈了自己的看法：“我认为在现在这个时候，商业地产的投资一定会进一步热络起来。而作为投资者选择物业率先考虑的应该是这个产品够不够档次。
同时，还要充分考虑到这个产品所处的位置。特别是现代商业的竞争已经不是一铺一铺的竞争，而是一种组合的概念。一般来说，这个产品只有占据了城市最好的地段之一，那么投资才更具有价值，而所拥有的物业也会不断升值；此外还要看这个商业地产项目在运营时的品牌组合。一是项目本身所具有的品牌影响力，二是项目运营中对品牌产品企业的吸引力。总之，未来的商业地产投资应该是档次、地段和品牌一个也不能少。”
楼市调控既要控房价更要控需求
“今年国家对房地产市场的调控力度不会减弱，既要治标又要治本。我认为这次调控不仅要调控房价，更主要的是调控需求，不要让需求在很短的时间内实现满额，要留给未来一定的发展空间。”市房地产业协会副会长兼秘书长李水源的这一见解十分独到。
他还结合2006年至今石家庄市房地产发展的数据说明外地来石家庄购房的占17%，而石家庄本地需求的商品房将达到340万平方米。由此，他得出结论：一是今明两年省城楼市会更理性。
住房需求可能不会在今年完全释放，要等到明后两年到每‘十二个’五年计划内完成，消费者应攒足钱和后劲；二是未来两年内房价不会大幅度上涨，但也不会大幅度下降。
省城楼市会趋于稳定，个别开发商对于尾盘的促销活动完全是为了回笼资金的需要，构不成房地产市场的主流；三是开发商大展宏图的机会可能在两年以后，实力雄厚的开发企业会有更大的发展空间，而商业地产城市综合体将成为不动产置业投资的新宠。
由华夏时报与石家庄万达广场投资有限公司举办的“2010中国·石家庄资本市场及不动产置业高峰论坛”结束了，然而，人们对于宏观调控下的省城房地产走向的探寻才刚刚开始；而对于像万达广场这样具有地标和城市名片意义的城市综合体项目的投资热度也才刚刚开始。正如石家庄万达广场投资有限公司副总经理孙耘所言：在目前国内经济和房地产行业快速发展与宏观调控双重背景下的市场环境中要做到顺势而为，就是应该顺应市场形势，抓住蕴含的机遇，做理性选择和投资
在石家庄，房地产还将一直是抵抗通胀和风险的最好投资渠道之一，投资置业最重要的是要看地段和品牌，万达品牌的号召力可以用在本月20号刚刚结束的万达集团招商大会上，17个明年开业的万达广场受到了1000多家国内外知名品牌商家的追捧，而其中石家庄是最受关注的例子来说明。这种关注商业发展趋势、追随品牌，已经形成了大众投资者的共识。