特别提示：进入十月，房地产市场调控力度骤然加大：月初“国五条”出台，中旬，市场猜测已久的央行“加息传闻”终于靴子落地……种种政策面的影响，开始对房地产市场带来一定消极作用。 未来市场的不明朗走向，更让许多有置业需求的消费者持观望态度。
那么，相对河北楼市而言，加息又意味着什么？我们该如何判断？本期楼市观察家特邀各方专家，对此进行了分析。
此次加息“不同寻常”
直指房地产行业
主持人：就在楼市调控趋近、央行负责人刚刚声明“年内不加息”9天之后，19日晚间央行的突然又公布了加息的消息。您对此如何看待？
水皮：用计划跟不上变化来形容中国央行的此番加息是再恰当不过的搜狗，无论是“意外”的说法还是“突袭”的表述都表明中国央行的做法实实在在让全世界大吃一惊。道琼斯当天的下跌幅度接近1.5%，而美元大幅飙升的结果是大宗商品期货的跳水，原油期货价格的表现最夸张，跌幅将近5%。
中国央行的加息为什么会在全球引起如此大的反响？真的如一些中国专家所言“加息是迄今为止最为明确的退市信号，意味着中国告别宽松货币政策时代，告别金融危机时的特殊政策，要为今后的十二五发展、重质不重量的发展模式打下健康的货币环境吗”?中国央行加息的理由并不如外界试图理解的那么充分，更早的针对6家银行提高的存款准备金率不过执行2个月，此外，加息的时间既非周末亦非月末，而是不当不正的周二，而且加息的幅度更非常规的3的倍数0.27%而选择了0.25%这个异数，都说明一个事实，此番加息不同异常，项庄舞剑，意在沛公。沛公为谁？除了房地产还能是谁？
房地产的第二轮调控已经成为中央政府的重中之重，不见成效是不会善罢甘休的，限贷令也好，限购令也好，威力都比不上加息这一条，事实证明股市的反应是最明显的，地产板块应声而落，短期强势不再，效果立竿见影。
加息对楼市影响有多大
会使过去热炒的市场会降温
主持人：加息对股市的影响比较明显图行天下，那么，此次加息对楼市到底有多大？楼市“越调越涨”的局面如何破解？
杨凤斌：总体来说，此次央行加息的“信号意义”大于实质意义，对楼市虽是利空，但对于改变楼市预期不大，短时间内也难使房价下降。但对楼市走势和购房行为会有一些影响。房地产是一个资金密集型行业，是受加息影响最大的行业之一。
对于那些主要依靠银行贷款的一些小开发商讲，意味着其财务成本增大。这或将促使其加快开盘、缩短销售周期，以尽快回款还贷。同时有一些开发商可能还会通过提价等方式来化解其压力。但对于那些实力强大的大品牌开发商讲，几乎影响很小。一方面因为这些房企本身资金雄厚，另一方面目前房企的实际借贷成本肯定要比一年贷款基准高的多。由此看，加息将一定程度上进一步加快房地产行业的洗牌。
陈及：我觉得目前对房地产市场调控的力度是很大的，限购限贷是前所未有的。加息对房地产市场影响不会很大，而真正影响大的是限购和限贷。从而使人们能够看到房地产调控的理念是非常清晰的：一定要让房地产市场成为一个居住需求的市场，而不是一个投机和投资的市场。强烈的调控市场的信息传递出了一种要让市场稳定的信号。这个对购房者的预期会产生一个根本性的扭转，使过去热炒的市场会降温。另外如果将来征收房产税的话，那将会对整个市场产生更大的作用。
水皮：房地产之于金融危机中的中国经济，用一句话来概括，就是“成也萧何、败也萧何”。2009年是力挽狂澜的功臣，2010年就是祸国殃民的罪人。当从根本上来看，加息解决不了目前楼市“越调越涨”的局面。我今年以来写了8篇文章来阐述，中国应该通过立法来禁止炒房，只有通过制度设计而不是短期政策，才能彻底解决楼市难题。
河北楼市将发生怎样变化
商业地产投资成新热点
主持人：在楼市调控趋紧、加息突然而至、城市化进程提速的背景下，河北楼市将发生怎样的变化？万达、恒大等大牌房企的进驻，又将对河北楼市产生怎样的影响？
水皮：肯定会推动河北楼市的发展。对于万达等知名地产商进入省城这样二三线城市，不仅会给当地的房地产开发带来影响，带来房价的变化，更主要的是把一种商业地产城市综合体的理念带入了这个城市，比如万达的产品基本上是模块化生产，产品中包含了百货、超市、星级酒店、万达国际影城、住宅、精装公寓、万达公馆，这样的组合必然会形成一个集约效应，最终带来城市的繁荣。因此，现在的投资取向应该是偏向于商铺、精装公寓等商业地产搜狗，住宅够住就好。
赵萍：石家庄作为二三线城市，近年来在三年大变样的带动下，正在发生着深刻变化。特别是一些城市综合体项目矗立起来，自然会增强和提升城市的档次，这样才能使城市的软件与硬件相吻合，并最终形成新的商业中心。我认为在现在这个时候，商业地产的投资一定会进一步热络起来。而作为投资者选择物业率先考虑的应该是这个产品够不够档次。同时，还要充分考虑到这个产品所处的位置。特别是现代商业的竞争已经不是一铺一铺的竞争，而是一种组合的概念。
一般来说，这个产品只有占据了城市最好的地段之一，那么投资才更具有价值，而所拥有的物业也会不断升值；此外还要看这个商业地产项目在运营时的品牌组合。一是项目本身所具有的品牌影响力，二是项目运营中对品牌产品企业的吸引力。
总之，未来的商业地产投资应该是档次、地段和品牌一个也不能少。
杨凤斌：历年的调控已证明，商品房只能有市场来管。只有快速推进廉租房建设，保障低收入人群，通过建立完善的住房保障制度，让“百姓住房”与“商品房”分开，房价才会回归理性，这才是楼市调控的关键所在。
特约嘉宾
水皮 著名财经评论家、华夏时报总编辑
陈及 首都经贸大学产业经济研究所所长
赵萍 商务部研究院消费经济研究部副主任
杨凤斌 卓达销售总公司副总经理
栏目主持
高利锋 燕赵都市报商贸地产部记者