石家庄楼市“以价换量”
据石家庄市住房保障和
房产管理局近日公布的《石家庄市2010年1-9月房地产市场分析简报》中显示，“2010年1-9月，市区商品房成交面积368.63万平方米，商品住房307.46万平方米”。
纵观《石家庄市2010年1-8月房地产市场分析简报》可以得出，9月石家庄市区商品房成交面积51.45万平方米，与8月份成交面积43.28万平方米相比，环比上涨约18.88%。
房价松动环比下降8.7%
根据市住房保障和房产管理局系列《简报》相关数据分析得出，2010年1-9月，商品住房销售均价为4724元/平方米；2010年1-8月，商品住房销售均价为4692元/平方米。由此不难分析出，石市9月商品住房销售均价为4980元/平方米，相比8月商品住房销售均价5455元/平方米而言，环比下降8.7%。
此外，从市房管局发布的系列《简报》中能够看出，石家庄市商品房购买结构健康，本市购买比例基本维持在85%左右，商品住房供求增量比=1：0.92，商品住房能够满足群众的购房需求。
以价换量
根据市房管局发布的系列《简报》数据，2010年9月，省会房价环比8月下跌8.7%，成交面积环比8月却上涨18.88%。
新政后，石家庄楼市些许变化在9月可略见一斑。进入9月，省会各大楼盘均不同程度采取促销手段，一些高端楼盘优惠幅度更是颇具诱惑。此外，9月步入“金九银十”销售旺季，一些楼盘会在这个节点选择清盘销售，一些楼层、户型稍差的房子，开发商会采取相对优惠的价格出售。
此外，通过笔者日常对业内人士接触中了解到，9月省会楼市出现回暖的原因，一方面是部分开发商加大推盘力度，并打折促销所致；另一方面是政策的稳定性导致观望气氛减弱，积压的刚性需求开始有所释放。随着新政调控力度的不断加大，“以价换量”的策略将被更多企业采用。9月底，二次调控来袭，相信石家庄以后几个月楼市的成交量、价格等数据是对新政效果最好的验证。