“十一”黄金周后，记者采访了我省多家国有及股份制银行，银行方均表示，按照国家政策，已暂停发放第三套及以上住房贷款；首套房贷款，各银行基本执行首付30%；二套房贷方面，也要求首付50%以上。“可以说，新政已在河北落地。”
新政落地，二手房市场反应最快，新房市场又如何呢？
记者日前在省会走访多家在售楼盘，发现售楼部来电来访量较国庆节前有所减少，但售楼人员均表示，眼下新盘暂无降价计划，有些打折让利优惠政策是“9·29”新政出台前就有的，不是新做的调整。
对于楼市下一步走向，业界人士也看法不一。河北众美房地产开发集团有限公司副总经理刘树伟认为，首套房首付比例提升至30%对市场来说是个冲击，将在很大程度上打击购房需求，对楼市成交量肯定会有影响。卓达住宅集团整体策划推广部总经理杨凤斌则认为，目前省会楼市的需求量大于供应量，人们的购买力很强，房价稳中有升将是长期趋势。
新政主要影响哪些需求？西美第五大道营销总监隋孟坤认为，新政策对专业投资者影响不会太大，但会挫伤一部分经济能力一般但还在投资房产的中等收入人群（比如教师、公务员等一部分工作稳定、收入水平较高但投资方向狭窄的人群）投资的积极性。
记者日前从石家庄市房地产市场服务管理中心了解到，8、9两月石市共批准18个项目预售，其中房价在6000元/平方米以上的高端项目占到近半。新政背景下，大量新房入市，在给购房者带来更多选择的同时，也令省会楼市的未来更加扑朔迷离——是量价齐升，还是量升价跌？购房者、开发商都在拭目以待。
◆刚需购房者“有点受伤”，投资者持币观望
公务员陈旭卯近日在看槐安路上的一个新盘，打算作为婚房。10月13日上午，已基本定下购房意向的小陈对记者说，他认为新政主要调控的还是过高房价和炒房者，像他这样有刚性需求的自住购房者，无论出不出新政，房子到了一定时候都是要买的。“但我的朋友里也有因新政出台而被迫放弃购房计划的，他们也有刚性需求，但经济实力不行，感觉有点‘受伤’。”
刚看上一套小高层准备投资的王女士，新政出台后改变了主意。“短期内我的投资将远离楼市。”在石家庄，和她有同样想法的投资客也有不少。
10月12日，石家庄地产市场再次挂牌出让五宗地块，结果竞价者寥寥，全部以底价成交——新政刚“落地”，这一讯息不免耐人寻味。有业内人士认为，这是一个信号，说明新政已对石家庄楼市产生抑制作用，国家调控政策的威力正从一线城市向二三线城市传导。持不同观点者则认为，石家庄楼市需求量很大，房价会继续稳中看升。
◆房改房、二手房交易看淡，租房市场异常红火
“原想年内卖掉一套房改房，换套大点的新房，新政彻底打乱了我的购房计划。”10月11日上午，正在省会一楼盘看房的卓昕女士说，本想改善一下住房，但我省“房改房、单位集资建房交易时必须按照税率20%进行差额征收”政策一出，近期卖房“太不合适了”；如果不卖旧房就买新房的话，经济上又承受不了，又有二套房贷首付50%、三套房贷不再放贷等规定，更不可行了。
10月12日至13日，记者探访省会多家房产中介发现，9月份生意还颇为红火的门店里如今稍显“萧条”，中介经纪人普遍反映，近段时间特别是二轮调控新政“落地”以来，包括房改房在内的二手房交易出现“寒流”，成交量下滑20-30%。好坊缘房产经纪有限公司置业顾问小贝介绍，在二手房交易中，卖家想把税费成本计入总价而转移到买家身上，而买家不愿承担这部分税金，多番议价，往往“一拍两散”。
“石家庄二手房市场或会迎来观望期。”21世纪房地产置业顾问李先生表示，除房改房外，新政还主要影响两部分二手房交易，一是五年以内的房产，还有超过五年但不是唯一住房的房产。而这两部分房产约占二手房交易总量的30-40%。此外，一年内出售自有住房重新购房个税优惠取消这一政策，对改善型需求的购房者影响也很大。
二手房交易提前“入冬”，但往年“十一”后随着取暖季临近呈现跌势的租房市场，今年反而“逆势而上”。10月12日下午，正大房地产尖岭公司房地产经纪人卢素朝告诉记者，尖岭、省电视台这一片100平方米以内的住房，近期成为出租房源里的“香饽饽”，租金一路看涨，已到了1000至1500元左右/月，还一房难求。二环周边50至60平方米的房屋，月租金也达800至1000元。“想买二手房的人在观望，觉得当前买不如租。加上城中村改造因素，大量回迁户也推高了租房价格。”