出租物业前，业主应先考虑清楚，自己的物业究竟出租给哪种对象，在现有的条件下是否有必要再增加投资，再购置一些家具、家电或是略微整新一下房子，也就是说定位要明确。
上海的租赁市场有一个有趣的现象，租金价格起伏最大的房子是花园洋房。李先生在永嘉路有一幢独用的花园洋房想要出租，他有两种选择：一是将这幢房子的每个房间分别出租；二是将其租给一个客户，不管是居住还是办公。
如果将房屋分别出租，那么找租户不是问题，可将来每个月要去讨租金、分摊水电费等会很烦；如果找一个客户，那么能够租下一整幢洋房的人也不会很多。
李先生请教了一位搞房产的朋友，朋友告诉他："这里解放前曾是法租界，靠近领馆区，能让人回忆起三十年代的上海，很多在上海工作的外籍人士特别喜欢这里的格调，不妨将房屋整修一下，恢复中西合璧的原貌，再适当的配上一些有明清风格的家具，一定好租。"李先生欣然应允并一一照办，不出一个月，李先生的房子相对周边同类房屋租金高出30%的价格租给了某国驻沪领事。李先生的例子说明了一个道理：房屋出租要找准市场定位，否则会很茫然。
上海的物业可大致以内、外环线为界区分，在外环线附近的房子，租金普遍低廉，一般一套独用的一室一厅为400元／月。首先那里的交通不太便利，到市中心的距离较远；其次这些地区的公建设施、生活配套设施不很完善。例如航华新村、古美新村、呼玛新村等都属于这一地区类型。这里的物业的租户中有相当一部分是外省市来沪人口。毛坯房(水电煤卫独用)加上简单的家具和家电配置最受青睐，相反若这里出租的物业装修豪华外加全新的家具、家电，恐怕会无人问津。
在内环线附近的物业上下落差最大，天山新村、田林新村、曹杨新村、曲阳新村等，这里的物业的出租价格和它的装修、家具家电配置的优劣有很大关系。天山新村毗邻虹桥开发区，因而不少外地白领喜欢租住。同样一套一室一厅的住房，简配的价格约为800元／月，全配的价格约在1500元／月上下，两者几乎相差一倍。可见，在这里物业的租金受房屋装修、内部设施配置的影响是明显的。
在内环线以内，可供出租的全独用公房数量不多，但新里、旧里、花园洋房等房源数量不少。这类物业由于大多数煤卫不能独用，而且房子的结构，房间的朝向、采光、大小等都不尽相同，因而价格上也存在着差异，但不甚明显。例如在黄浦区北京东路一间15平方米亭子间的租金约为550元／月，在卢湾区顺昌路一间15平方米的私房价格约为500元／月。
上海的高档楼盘集中于古北新区、打浦桥地区。那里的租户大多是在上海工作的外籍人士和港澳台人士，他们的消费能力高，因而他们对物业的装潢、配置有极高的要求。古北新区一般三房一厅的租金价格约在1000美元／月上下，若是豪华装修，再有全新的家具家电配置，租金价格还可以再高一些。
可见，在不同的地区，针对不同的租户，装潢可以有不同的选择。在古北新区的物业可以选择豪华装修，在内环线附近的物业可以选择温馨、整洁的装修格调，而外环线周边以毛坯房加简单配置就可以了。
其实说到底，一间物业要想获取好的租金回报关键在于"量体裁衣"，根据自己物业的地段和周边市场情况，明确自己心中租户的定位，这样每位有房出租的业主就能获得较为理想的收益。