11月21日，中国人平易近年夜学经计揭捉究所等机构发布《中国宏不美观经济剖析与展望陈述》。据悉，陈述中指出在政府对楼市的持续调控下，2011年上半年房地产价钱将会呈现近20%的下滑，并估量明年3、4月份将是楼市拐点呈现时代。
然而，这一不雅概念在引起市场热议的同时，却也饱受争议。《证券日报》记者察访多位专家以及行业剖析师均暗示，上述由人年夜经研所等机构发布的陈述或许是过于乐不美观了。
而中国人平易近年夜学经计揭捉院副院长刘元春接管察访时则暗示，对其发布的研究陈述是“有抉择信念的”。
地产剖析师PK学术专家
楼市调控政策抉择房价未来
11月22日，《证券日报》记者察访了中国人平易近年夜学经计揭捉院副院长刘元春，他暗示膳缦沔说起的《中国宏不美观经济剖析与展望陈述》（以下简称“人年夜陈述”）是在必然的前提假设下经模子测算得出。虽然，2011年20%的房见识幅并未获得良多人的认同，可是他仍经对其布满抉择信念。
按照刘元春的介绍，人年夜陈述对房价的测算模子，是在未来政府调控政策进一步增强、开发商融资渠道进一步蹦窄的前提假设下设计并得出上述结论的。至于为何会有此假设，刘元春对此进行了具体的诠释：央行年夜紧的货泉政策是组成上述假设的主要原因。而近期政策的实施情形（好比针对处所政府融资平台出台的相关政策等），则剖明调控力度将会进一步增强。此外，针对今朝诸多上市房企绕道信任的情形，刘元春则透露这一融资渠道未来或被“叫停”——“现实上上层已经在群情这件事了”，而其他融资体例，诸如地产开发商进行单据融资等也将会慢慢受到政策限制。
不外，对于未来楼市调控政策走向，华创证券地产剖析师杨现领则还有看法：首先，中国的处所政府在整个房地产市场的运作中处于十分主要的环节，部门处所政府严重依靠土地的收入结构，使得这些处所政府有强烈的感动推高降价和房价。是以，在处所政府的财政收入与撑持模式文暌剐本色性改变之前，或者说，在处所政府“经营城市”以提高土地收入的理念没有根柢扭转之前，房地产价钱始终有上涨的感动。再次，今朝低利率与高通胀同时存在。虽然政府正在致力于降低高通胀，而货泉政策也随之收紧。可是，杨现领认为国外宽松的货泉情形和低利率前提是一个难以回避的事实，在这种情形下，房地产必然水平上成为居平易近资产设置装备摆设的选择具有部门合理性，在各类约束前提文暌剐改变的前提下，任何调控都只能是阶段性的。
WIND数据显示，1-10月份以来全国房地产投资累计达到45621.96亿元，占比全国固定资产投资总额的24.4%。而据记者统计，在增量固定资产投资中，房地产投资增量占比31.85%，进献近三成。这或许年夜数据方面验证杨现领的不雅概念：若房地产价钱当真下调20%，将对明年GDP的增添起到重年夜影响，是以，楼市调控有“获得即止”的可能。
最终，对政策的把握或将抉择着房企的未来。长江证券地产剖析师苏雪晶在接管记者察访时，提纲契领的暗示，对房价下跌幅度的预期与估量并无现实意义，存在于房地产市场的最年夜变量模拟仍是是楼市调控政策。据他介绍，今朝投资投契性需求模拟仍是存在，调控且则压制住了这一部门需求，但一旦政策放宽，房价存在上行压力。是以，在他看来未来调控政策或许会越来越紧，而在持续的调控政策下，房地产市场的供需双方均有可能发生转变。
房价下降20%
经济无法承受之重？
除去在楼市调控走向这一前提假设方面存在不合，对于房价下调20%这一数字，以及未来所造成的后不美观和影响，也存在争议。
谈及“房价下调20%”这一扰动市场神经的数字时，刘元春首先强调的是，模子测算结不美观是“接近20%，应该说是百分之十几这样的一个幅度”。而值得注重的是，刘元春指出所谓房价下调20%，并非是经由过程房地产价钱指数所纺暌钩出来的下调幅度，“房地产价钱指数是存在良多问题的”。而房价的下调，也未必会直接降价，而是以各类体例，诸如扣优等优惠手段“隐性”的暗示出来。
即便如斯，近20%的房见识幅也将对经济造成重年夜影响。除去上文所说起对经济增添的影响外，华创证券剖析师杨现领年夜居平易近财富角度对这一数字进行了质疑。据他介绍，房价年夜幅下跌对家庭财富造成的影响要远远跨越今朝高通胀带来的影响，今朝房地产是居平易卓异有的最主要的资产形式，弘远于银行存款及股票资产，其总体规模约是GDP总量的近2倍。而房价若是降价20%，那么对家庭资产所带来的冲击是较难承受的。是以，无论是政府仍是银行等金融机构，都不会放任这一情形的发生。
而对于房价下调20%会带来居平易近财富年夜幅缩水的说法，刘元春持有讲话。据他介绍，房产财富是一种或有财富，若居平易近一直行生意的话，“对一般老苍生是不会有影响的”。此外，自2009年7月份起头的房价新一轮的上涨，已经使房价涨幅跨越20%，即使明年房价下跌的话，也不外是在去年房价上涨基本上的回调，最多不外是“回到2009年6月份的一个状况”。最后，房地产开发的财政结算模式，也使得房价回调并不会对上市房企的财政报表造成重年夜影响。
总之，刘元春认为，房价即使下调20%，也不足以对经济造成“致命”影响。而在各类身分的浸染下，最终房地产价钱所能默示出来的跌幅，“甚至不到10%”这样的水平。并进一步暗示，20%这一数字只是一个标的目的，而并不代表一个论断。
而中邮证券剖析师在接管《证券日报》记者察访时，针对人年夜陈述所说起的20%的房见识幅，他认为这一结论或许是过于乐不美观了。