一、产权清楚
产权证上的房主是否与卖房酬报一小我；搞清嚣张所卖衡宇的性质；产权证所确认的面积与现实面积是否不符；验看产权证的正本而且到市房管局发芽此产权证的正当性。
二、衡宇结构
是否有私搭私建部门；是否有占用屋顶的平台、走廊的情形；屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过衡宇的内外部结构；如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封锁的，这牵扯到阳台面积应该怎么算的问题。
三、栖身空间
不雅察看衡宇的内部结构户型是否合理，有没有出格不适合栖身的错误谬误；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹？墙壁是否有爆裂或者脱皮等较着的问题。
四、衡宇配套
打开水龙头不雅察看水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清嚣张；确认房子的供电容量；不雅察看户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情形，是通俗电话线仍是ISDN电话线；煤气的接通情形；小区有无热水供给，或者衡宇自己带有热水器。
五、装修状况
原衡宇是否带装修，装修水安然安祥水平若何；是不是需要全数打失踪；体味室第的内部结构图，搜罗管线的走向、承重墙的位置等，以便年夜头装修。
六、物业打点
水、电、煤的费用若何收取，是膳缦闩代收仍是自己去缴，三表是否出户；不雅察看电梯的品牌、速度及打点体例；不雅察看公共楼道的整洁水平及结构；小区是否封锁，保安水平若何，不雅察看一下保安人员的数目和责任心，小区绿化工作若何，物业打点公司供给哪些处事。
七、栖身费用
水、电、煤、暖的价钱；物业打点费的收取尺度；车位的费用。
八、旧房历史
哪一年盖的，还有多长时刻的土地使用刻日，哪些人住过，什么布景，是哪种用途，是否发生过欠好的工作，是否欠人钱，或者发生过盗窃案，是否欠物业打点公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。
九、邻里情形
好邻人会让你糊口兴奋；在分歧的时刻在社区内看人来人往，经由过程衣着和糊口纪律判定人的社会条理；拜访上、下、左、右的邻人，体味他们在此栖身是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，体味情形。
十、衡宇价值
自己经由过程对市场上的公房的一再斗劲判定衡宇的价值；委宛信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行供给按揭时会做价值评估，这个价钱可以算作衡宇的最低保值价。
十一、贷款前提
二手房按揭的前提是：满18岁，有城镇户口，本市、外埠均可；能供给不变的收入支出本息的证实；愿意将所卖的房子作为典质，或者能供给其他合适前提的典质；所购衡宇产权所属真实靠得住；支出有关手续费。
十二、产权的完整性
确认产权的完整性，有没有典质？搜罗暗里典质？、共有人等等，要知道即使在法令十分完美的喷香港，也会呈现这样的纠缠；只可相信自己的眼睛，必然要在过完户往后才能将房款转移到原户主手上。
十三、产权交接
找个双方都信得过的单元，如诺言较好的担保公司，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
十四、产权的过户
必需要经市房产打点局打点产权变换手续后才算完成过户手续，有中介公司、律师、公证的保证等等都不算是完成生意过程；年夜买房的角度来说，必然要产权过完户往后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
十五、应不应该找中介公司
公房上市采纳两头把关、中心铺开的政策，中心的生意过程完全由中介公司来操作；中介公司的二手房信息要比小我更周全，可是今朝来看信息的切确水平还需要验证；在把你的营业交给中介公司之前应该体味：中介公司供给的处事有哪几项？是否可以辅佐申请二手房按揭？生意过程中若发生了问题，中介公司是否有义务、有能力负责抵偿损失踪；中介公司的处事收费尺度是若干好多？是否能保证买到称心的二手房？
十六、体味中介公司诚信
中介公司应该供给两证：有用的工商局公布的营业执照，市房产打点局公布的中介代办代庖行证书；天资证书是行业打点部门公布的，对保证中介公司的靠得住性更有浸染。