一个月前，中国社科院发布陈述称，一线城市房价将下降20%。而中国人平易近年夜学最新发布的研究陈述则认为，全国楼价将暴跌两成。此语一出当即遭到年夜都学者的质疑。有专家认为，房价涨幅应该同CPI同步。
不外，记者统计也发现，跟着开发商融资渠道的四处被封，即使今朝资金相对余裕，但跨越8000亿元的短期贷款将使三成开发商受到威胁。
多名专家质疑房价降20%
该结论当即遭到不少专家学者的质疑。
人平易近年夜学经计揭捉究所联席所长毛振华就认为，在曩昔经济增添琅缦沔，房地产和汽车是国内需求量年夜的首要的投资规模和消费规模，“中国的房价如不美观真的呈现了20%或者20%以上的价钱降幅，那不是成功了，而是出了年夜的问题。”
央行货泉政策委员会委员李稻葵则认为，这种年夜跌的可能性并不是很年夜，“因为今天房地产价钱不是简单一两个政策出台调整就能够调整下去的。”
不外，李稻葵暗示，在一年摆布或者半年摆布的时刻呈现房地产价钱增速下降到和CPI或者和GDP缩减指数根基同步的水平，根基上就达到了房地产调控的方针。
闻名房地产专家谢逸枫也指出，年夜今朝情形看，房价年夜跌20%的可能性很是小，“该陈述完全没有靠得住的数据来证实若何下降20%。”谢逸枫暗示。
开发商明年或将集体性“缺粮”
该陈述估量2011年上半年房地产行业资金链出色现严重问题。有专家暗示，今朝跨越8000亿元的短弃置贷将使明年三成摆布的开发商受到威胁。
即使是房贷年夜户的四年夜国有银行，四时度可用的信贷额度仅剩2900亿元摆布。据业内助士透露，今朝国内开发商已经起头呈现资金问题，一些房地产商不得不在市场上以较高的利率追求短期过桥贷款资金。数据显示，今年前9个月2.8万亿元信任规模中，有13.4%约3800亿元流入到房地产行业。
此外，截至19日，11月份的房地产信任融资就达到74亿元。但监管层近期又下发了《信任公司房地产信任营业风险提醒的通知》，将严控房地产金融风险之手指向信任公司。近期持续上调存款筹备金率亦给房企融资带来压力。
专家暗示，开发商明年将面临集体性“缺粮”，而且年夜规模的短期贷款更闪开发商资金链雪上加霜。
上海财汇的数据显示，今年前三季度，A股105家可比上市房企的发卖收酬报2666.45亿元，短弃置贷为690.85亿元，占比达到25%。有资深切士告诉记者，按照国家统计局的数据，前三季度，全国开发商房地产发卖3.19万亿元，“如不美观按照此比例计较，全国房地产开发商的短期银行贷款将达到8259.34亿元。明年将有三成的开发商受到威胁。”
刘元春也暗示，年夜公开数据看，今朝房地产资金依然丰裕，调整点还没有到来，但经由一系列的测算，资金来历下降较多，估量在明年2季度房地产资金会逆转。