住房和城乡培植部相关官员近日透露，房地产掮客打点法子原则上已经经由过程，其明晰禁止“阴阳合同”行为，更可能按评估价钱征税来杜绝“阴阳合同”。广州市河山房管局相关负责人随后暗示，按评估价征税是今朝较为有用的禁止“阴阳合同”的法子，房管局正在研究相关政策，住建部一旦出台这一法子，广州也会按划定执行，最年夜可能是参照税局评估价来征税。不外，此动静却让广州市中介业人士年夜为挠头。
广州二手房生意历来是按税局评估价来征税，现在又重提这个尺度感受有点“无厘头”。行业人士认为，“报低价”流行多年，税局评估价一向没有随最新市价更新，评估价已经酿成“先有鸡仍是先有蛋”的问题，故此他建议改变“报低价”的体例是年夜头按照市价来厘定一个贴合现实且公允的衡宇估价系统，这才可能杜绝“报低价”行为。
评估价与合同价谁高按谁征税
据体味，今朝广州市二手房生意挂号过程如下：生意双方到各区或市房地产生意挂号中心递件，递件时需填写尺度的生意合同，凭递件证实或回执在当天或3天内到税务部门问税，缴税完毕后在7~10个工作日出新证。坊间所谓的“阴阳合同”是指生意双方签定的真实合同与在房管局递件时提交的尺度名目合同，凡是来说，生意双方签定的真实合同价要高于递件时签定的尺度合同价。税局并非按照双方提交的名目合同价来直接出评估，而是按照有关地段历年来的生意成交价出一个评估价，该评估价与名目合同价若有差异，采纳“孰高”原则措置。
举例说，若名目合同写的是30万元，评估价是50万元，征税尺度是按照50万元来定。因为“报低价”恶习由来已久，税局评估系统又完全参考历年的成交价，绝年夜部门经中介成交的生意已摸熟该地段的评估价规模，按照中介提醒来填写房管局合同价，与随后的税局评估价“八九不离十”，故此税局评估价并不能杜绝“报低价”的行为，这已演酿成一个“先有鸡仍是先有蛋”的复杂问题。
税后评估越秀河汉“五六字头”
一位房地产中介资深切士暗示，2007年前，广州二手房价普遍较低，自2007年以来年夜幅飙升，每年升幅40%以上，但房管局统计的二手房生意价依然在低处盘桓，越秀区和河汉区价钱“五六字头”，荔湾区和海珠区“4字头”，全市均价也是“4字头”，与真实成交价钱差距甚远。他之前曾风闻，税局评估价将参考2007年的市价年夜头更新系统，但后往来来往不了了之。
必需摒弃按历年生意价评估
据媒体报道，广州市按评估价征税可能有两种操作法子，一是由评估公司具体评估每套生意衡宇的价值，二是由税抉择出一个最低征税尺度。对此，广州市房管局相关负责人暗示，前一种体例会发生新的评估费用，等于给生意双方增添了成本，而第二种征税法子是最合适的，可按地段定出尺度评估价，再按照楼层和朝向进行系数调整，以此评估价来征税，可防止生意双方报低价成交。
地产人士暗示，除非税局完全撇除按历年生意价钱的评估体例，严酷按照最新地产估价体例来重构评估系统，否则广州“报低价”行为依然不会改变。