二手房优势剖析
没房子的人都在为房子奔波着，手头钱紧，良多人就将二手房作为第一选择，但它事实适不适合自己呢？我们听听中介公司接待员对二手房口角的剖析吧——
优势：
1、地段：市区、热点片区各处可见二手房的身影。新建商品房所处地舆位置较偏。
2、交通：有密织的交通收集，交通前提十分便当。采办新建商品房得买车，要么就得常年打车、坐公交，时刻和经济破耗很年夜。
3、户型：面积小，但麻雀虽小，五脏俱全。稍微动动心思，可以花少量的钱，把家装修得气象一新。
4、价钱：单价高，总价低。
5、风险：现房现卖，衡宇品质口角一目了然，降低了良多购房风险。
6、栖身成本：与新房对比，很是低。因为所处区域城建配套成熟，交通便当，可以省去年夜把的交通费用。而且，物业费比有湖景的豪宅廉价良多若干好多，尤其是福利不错的单元宿舍，小区清洁整洁，而且四周邻人知根知底，住着平安结壮。
7、投资收益：以6000元/平方米的房价来算，30万元能买到一套50平方米的两居房，以月租1200元计较，21年就能收回成本，而且好出租，房租比城郊新房涨得快。但总价30万元50平方米的房子在新建项目里很难找到，6000元/平方米的房子根基在城郊四周，月租只能收到800-1000元，需要25年收回成本，房租的涨势不及城里的二手房。
劣势：
1、外不美观：建筑外不美观较为传统，单一，上世纪八九十年月建筑为主。风吹日晒久了难免有发黄、裂痕之处。
2、贷款：省会房源紧缺，除非购房者与卖房者是亲友，没有哪个卖家放着一次性付款客户不要，偏要花长达一个多月的时刻陪着买房人办贷款。这就使得购房人必需一次付清三四十万元的房款，尽管衡宇总价低，但对于缺钱的初度置颐魅者来说，经济支出能力上若有压力。
3、品质：栖身品质与新建商品房相差甚远，买二手房的人多把此套房子算作过渡房，他们年夜都还有二次置业的筹算。
4、生意轨范：生意手续、流程复杂，不易被购房者所把握。
5、购房信息：需要购房者发扬吃苦当真的精神，对房源信息、价钱，及中介公司多方走访、体味，才能少吃亏不受骗。