在距离北京几十公里之外的河北涿州，正上演着一波购房热潮。用“暴涨”来形容现在的涿州楼市再合适不外，很难想象这样一个县级市 (有传言说即将进级为地级市)的个体楼盘已打破万元年夜关。11月16日，记者赶赴涿州，实地发芽拜访当地楼市。
“涿州此刻天天的成交量跨越300套 (接近今朝北京和上海的日成交量)。”当地一位知名项目开发商在接管记者察访时暗示，因为今朝河北省环北京13个县市的新项目不再审批，涿州在售的四五处新盘便成了 “罕有至宝”，“此后要想再拿到地，成本必定会增高，那时辰估量还得年夜涨，这就导致今朝呈现了成交量暴增的场所排场。”
“今朝涿州跨越七成以上的购房者来自北京、保定等其他城市，政策的利好一会儿推高了涿州的投资前景。”一位开发商对记者暗示。上述开发商所谓的政策利好，是指河北省部署的“环首都经济圈”搜罗涿州，更有传言说涿州将被划入北京市。
北京华夏三级市场研究部总监张年夜伟告诉记者，短期内涿州、燕郊等地的基本行动措施还不能获得完美，在政策没有进入现实性执行阶段的情形下，购房者仍是理智为好。
涿州房价或上演万元“神话”
如不美观说进入4月以来的楼市新政、第二轮调控、金融贷款缩紧等政策将北京的楼市带入严冬，那么，这座与北京紧紧相邻的河北小城此刻正年夜步迈进盛夏。
“涿州当地人谁买得起啊，6000元也太离谱了！”出租车司机载着记者赶赴一个传说中已经单价上万元的楼盘，一路上不忘具体地向记者介绍路过的几处室第楼曾经行情若何。“这个小区算涿州那时斗劲好的了，才1000(元/平方米)出头。”司机告诉记者，在2006年之前，涿州的房价一向盘桓在一两千元，而这几年房价上涨的势头可谓马力实足。
虽然目的地距离市中心最富贵的涿州市文化广场不到10分钟车程，在当地人看往来来往已经算是远离市区，记者不禁迷惑：事实是什么支撑起了如斯高的房价？
这个自夸“涿州第一盘”的项目售楼年夜厅一派欧式气概，气焰磅礴。楼前的泊车坪上清一色都是外埠派司的汽车，其一一多半是“京”字牌。售楼人员递给记者要求提前挂号的客户信息表上标明，良多客户都来自北京，这也让此处的售楼人员底气实足。
记者在售楼处体味到，今朝该项目一期开盘的第一栋楼，自周六开盘至今4天时刻全数售罄。“此刻您只能等我们第二栋楼的开盘了，估量也就是今明两天，可是价钱还没确定。”据该售楼人员介绍，先期开盘的一号楼均价为6400元/平方米，这也是该项目的最低价，往后每新开一栋楼，均价城市上涨100～200元。
售楼中心的沙盘上，22栋待售新楼中，年夜都为31层的高层板楼。售楼人员告诉记者，项目焦点位置的4栋低层板楼被称为“楼王”，今朝预期报价为11000元/平方米。“我们还没起头卖，只是先告诉客户一个心理价位，有可能开盘的时辰还会高于这个价钱。”
对于如斯高价，售楼人员依然以物超所值的口吻向购房者介绍着涿锻造含的各种投资商机。事实上，涿州今朝仅是一个总面积仅700多平方公里，进口不足百万的县级市。
投资客“买未来”推高房价
进入涿州开发区，接到的楼盘宣传单越来越多，其一一家售楼处的火爆排场更是超出记者的预期。所有的售楼人员忙得不成开交，期待了近20分钟后，记者才被放置了一名发卖人员。
“适才那位阿姨一会儿定了两套，您今天看房是最佳机缘，就剩几套了。再开新楼必定要破7000元。”这名发卖人员笑脸可掬地告诉记者，显然还沉浸在刚刚签约成功的喜悦中。
很难想象，这里似乎是各种楼市调控政策的“真空位带”。整个售楼处挂满了年夜幅宣传资料，全是京城各年夜媒体有关“环首都经济圈”“京石高铁动工”的利好报道，售楼处最显眼的一面墙上，挂着一幅关于北京地铁延迟至涿州的规划图。
记者看到，前来咨询、看房的客户挤满了售楼处，签约订房的客户络绎一直。据售楼人员介绍，该楼盘今朝均价6800元/平方米，在售的10号楼一二单元，自两天前(11月15日)开盘以来，所售的80套房源现在仅剩不到10套。
“估量剩下两个单元的150套房源会在明后天开盘，价钱必定会打破7000元。”在售楼人员拿来的销控表上，记者看到今朝所有项目仅剩7套房，平均天天成交跨越30套。
不难看出，如斯火爆的发卖场景，购房者争先恐后地选购都缘于涿州的“年夜好前景”。“明年才是涿州真正涨价的时辰，均价迟早要上万。”售楼人员的“鼓舞”让在场的购房者难以舒适，而李静(假名)恰是这其一一员。
李静告诉记者，自己原先的室第面临拆迁，虽然会有回迁房，但仍是但愿先用抵偿款趁热购置一套。“年夜不了过两个月我再卖了，转手也能赚个十几二十万元。”
记者察访体味到，这样的投资者几乎占到了今朝涿州整个楼市购房人群的一半以上，而今朝涿州已经限制了外埠人购房贷款。在走访几个楼盘时，售楼人员都告诉记者，今朝来自北京、石家庄等地的购房者必需付全款。但发卖人员同时暗示，如不美观能出示涿州当地的收入证实也能设法子贷款。
此外，涿州的楼盘均毫无优惠可言。“今朝涿州跨越七成以上的购房者均来自北京、保定等其他城市，政策的利好一会儿推高了涿州的投资前景。”上述开发商对此暗示。
二手房多为“合同房”
政策利好在带来高房价的同时，也刺激着更多的人插手到 “炒房”的行列，这个更多地存在于一线城市的商业行为，现在早已伸展到涿州。
“一到晚上你就会发现，涿州并没有哪个小区全数是住满的。能占到七成已经算好。”涿州市文化广场四周一家房产中介门店的负责人告诉记者，此刻涿州二手房源并不少，但有需求的客户却少之又少。“对比新房来说，二手房每平方米差1000块钱，除非是出格焦心的客户才会选择来看二手房。”
据该负责人介绍，在涿州的二手房市场中，一半以上均为购房者年夜开发商手中买了的新房，还未入住而又转手卖出，“这样的"合同房"有些连房产证还没办下来，有些甚至买主还没看过房子，都是过了两个月稍微涨几百块钱就卖出去了。”对于此类“合同房”，该负责人告诉记者，因为有该项目的一手房作斗劲，所以价钱上的优势促使这样的合同房仍然具有市场。