环抱北京长达1000公里的区域，正期待着一场开发烧潮的启动。受“环首都经济圈”概念的影响，以往被称为“环京津贫困带”的河北13县市，一夜之间华美回身，有望升格为“经济特区”。如不美观规划变为现实，数百万北京人或迁居河北。
“规划正式核准前，原则年夜将不再审批环京的13个县新项目以及培植用地。”不外，河北省常务副省长赵勇的这一亮相显然是姑且性的。11月15日，中国证券报记者在喷香河发芽拜访时看到，开发区内成片的土地已平整完毕，用以“圈地”的崭新铁栅栏延长达十余公里；部门地块上，零星搭建的厂房已经封顶。多家年夜型开发商已在此集结，介入一级开发的土地面积多达几平方公里，甚至跨越10平方公里。
按照规划草案，环京区域将用2年摆布时刻，经由过程高铁、轻轨、高速路网等交通行动措施，实现河北13县与北京的同城化；随后，慢慢在养老、医疗、社保等方面实现一体化。
地产商已云集
捋臂张拳筹备“造城”
“近日，河北省与北京市就培植环首都经济圈告竣框架和谈，双方高层已确立按期接见会面机制，河北各县市的具体规划和定位不久也会出来。此后，被京津包抄的喷香河、三河和年夜厂将整合培植京东新城，在涿州及周边培植京南新城，而怀来周边则培植京北新城。”河北省一位不愿签字的处所官员透露。
新城培植必然带动房地产开发的兴起。据统计，今朝仅在喷香河这座进口不到30万的县城，就已聚积了绿地、万科、富力、合生、珠江、万通、始创、北京住总等年夜型地产商。
统计数据显示，今年1-9月，河北省房地产开发投资完成1624.4亿元，同比增添50.8%；完成土地开发面积975.4万平方米，同比增添16.1%；土地购置面积2040.1万平方米，同比增添42.5%，土地成交价款273.2亿元，增添86.4%。此鱿脯环北京区域的县市房地产开发投资和土地购置费用的增添更为迅速。
“在这一区域开发地产，已不再是纯挚的盖房-卖房；更需要有城市运营的基本和经验。”一家年夜型地产商喷香河公司负责人暗示。所谓城市运营，首先须介入土地的一级开发；其次是营建糊口、交通、商业、医疗、教育以及其他基本行动措施和社区配套；最后，还须介入解决融入中心城市的各类经济和社会问题。
喷香河，距离北京天安门54公里，年夜国贸出刊行车距离约50分钟。该区域在环首都经济圈中很可能定位为“养老基地和健身康复基地”。
“此后，养老、健身康复、休闲度假都将派生出年夜量住房需求；喷香河等区域绿化前提精采、水系健全、糊口配套完美、与北京的距离适中，恰是看好其区位、配套的优势以及未来前景，年夜地产商才纷纷介入。”上述负责人剖析。
2008年，就有一家地产商起头接触喷香河，并在该地域介入土地的整合性开发。到今朝，绿地、万科、富力等地产商圈定的“势力规模”都已达到几平方公里至十余平方公里之巨。
泄洪进口压力
来自北京的方女士去年刚到喷香河一家地产公司工作，今年10月她在当地一项目——紫藤堡采办了一套总价约190万元的联排别墅。她在北京有一套40多平方米的老式公房，此次买房一是改善栖身前提，二是看好区域的升值潜力。
据紫藤堡项目发卖人员介绍，紫藤堡的客户中，70%以上为外埠购房群体。因为河北省也有限外令，外埠人购房无法贷款，是以，紫藤堡的外埠客户都是全款购房。而到环京区域购房的人群，主若是年夜北京“特出来”的需求。
“北京的高房价问题，主若是因为进口膨胀过快，而土地供给较着不足；河北环京区域经济欠发家，原因是缺乏足够的财富以及中高收入人群的带动。环绕首都培植一系列新城，既能缓解北京的进口和住房压力，又能带动河北经济的成长。京冀高层一拍即合。”河北省官员透露。
因为城市功能过度集中，近年来北皮蛋现了进口膨胀、交通拥挤、资本严重、房价高涨、成漫空间受限、改善生态情形压力加年夜等凸起问题。尔后北恰恰具有土地优势。
河北省常务副省长赵勇此前在接管媒体察访时披露，环首都地域打算培植三个百万进口新城，以及7个进口在30万人以上的中等规模城市，力争在2-3年内与北京实现“同城化”。据此推算，如不美观规划变为现实，可分流数百万北京人到河北栖身。
近年来，京津冀都邑圈和环渤海区域经济社会协调成长，良多北京人已经到河北的燕郊、喷香河买房置业。三地一向在出力敦促形成功能互补、结构合理的区域财富协作系统。好比京津城际铁路的培植，使得北京与天津的空间距离只有半小时车程，而规划培植中的京唐高铁、年夜七环等干线都将敦促区域融合。
今年10月份，国内70个年夜中城市房价同比、环比涨幅双回落，商品房发卖较着下滑。
1-10月，河北商品房发卖面积和发卖额分袂增添66.6%和78.9%，远远高于全国的9.1%和17.3%。
今年3月以来，河北盛会石家庄的房价环比已连涨8个月。
财富配套紧跟
“拒绝睡城”是环首都经济圈各县市新城培植的一细腻针。而按照河北省的规划，将经由过程财富培育和企业总部的惹人，实现入住群体当地就业。
培植部城市总体规划手艺审查专家组专家文国玮指出，城市化过程傍边应正视财富成长研究，以经济成长带动城市成长。二战后，伦敦涣散进口过程中呈现“睡城”。我国比来十多年也呈现良多“睡城”，如北京的天通苑、河北的燕郊等。在环首都经济圈规划中，要做到栖身与工作根基平衡，经由过程新的城市群功能完美，疏解城市交通及进口问题，使新城与中心城互补。
按照财富带规划，环首都经济圈将连系沿海地域和首都的财富转移，充实操作首都的科研院所、年夜专院校和首都财富功能的分化，培植高端财富带。具体将培植四区六基地：高条理人才创沂ё侔区、科技成不美观孵化园区、新兴财富示范园区、现代物流园区以及环首都养老基地、健身基地、休闲度假基地、不雅参观旅游基地、有机蔬菜基地、宜居糊口基地。
赵勇认为，企业总部和年夜型企业的后台处事可以转移出去。好比把外资银行的处事后台都放在廊坊等。
此外，搜罗部委，一些档案、数字化的录入打点，还有会议处事等，也是可以转移的。他还指出，年夜量的企业总部，搜罗世界各地的企业总部设在北京，会带来年夜量的进口聚积，造成首都拥堵，可以考虑转移至新城，这样栖身在新城的人可以实现当地就业。