10月石市楼市上市量、成交量双双下降，房价小幅回升。昨日，石家庄市住房保障和房产打点局发布的“石家庄市2010年1-10月房地产市场剖析简报”显示，10月份商品住房均价5135元/平方米，与9月份对比，环比上涨3.61%。业内助士称，受宏不美观调控的叠加影响，市场不美观望空气卷土重来，楼盘强烈分化，估量近期石市房价难再涨，一些楼盘还有望加年夜优惠促销力度。
数据发布
10月商品房供给量减三成
统计数据显示，今年前10个月石家庄市区商品房当期上市道积504.65万平方米，商品住房351.36万平方米，同比分袂增添15.45%、4.06%。10月份商品房当期上市道积20.12万平方米，商品住房15.63万平方米，环比分袂下跌29.82%、10.84%。
石市住房局相关人士透露，10月份取得商品房预售许可证的仅和平年光、方北广场等3个项目，和8、9两月石市18个项目取得预售许可对比，市场供给量较着锐减。该人士认为，商品住房上市道积锐减三成同“二次调控”下不少开发企业为避政策锋头，推迟楼盘入市时刻有关。
前10个月现房成交量锐减
“2010年1-10月，市区商品房成交面积405.21万平方米，商品住房338.64万平方米，同比分袂增添25.34%、21.98%”。石市住房局相关人士介绍，前10个月石市预售合同存案面积中商品房393.86万平方米，商品住房331.6万平方米；现房发卖面积商品房11.35万平方米，商品住房7.04万平方米，同比分袂下跌78.41%、84%。
具体到10月份，石市商品房成交面积36.55万平方米，其中商品住房31.18万平方米，环比分袂下跌28.9%、22.24%。
“石市今朝的商品住房供求增量比为1∶0.96，商品住房能够知足群众的购房需求”。该人士透露，年夜10个月石市挂号发卖商品住房成交单套面积来看，60-80平方米之间、100-120平方米之间的面积占到成交量的63%。
数据斗劲
10月商品住房价钱环比涨3.61%
统计显示，1-10月市区商品房成交均价5082元/平方米，同比增添26.95%；商品住房均价为4753元/平方米，同比增添25.11%。此鱿脯10月份市区商品房成交均价5249元/平方米，对比9月份商品房成交均价5711元/平方米，环比下降了8.09%；10月份市区商品住房均价5135元/平方米，环比9月份的4956元/平方米上涨了3.61%。
对于10月份商品房价和商品住房价钱一涨一跌，相关人士剖析说，因为8、9、10月市场供给的高价位室第楼盘相对较多，直接拉高了石市的住房均价。但环比价钱上涨，并不意味着石市整体的商品住房价钱全线上涨，只是高价位的楼盘存案量提高了。
据悉，10月份商品房价钱环比下跌，很可能是因为一些低价位的办公楼、写字楼以及地下车库存案率提高，拉低了商品房的整体价钱。
二手住房成交同比环比“双降”
石市二手房市场继续量降价涨。统计数据显示今年1-10月份，石市二手房成交15695套。具体到10月份，石市二手房成交1330套、12.25万平方米，同比分袂下降30.69％、24.85%，环比下跌15.56%、1.13%。此鱿负二手住房成交1224套、9.4万平方米，同比分袂下跌35.68%、40.81%，环比分袂下跌21.13%、22.24%。
和成交量的全线下跌分歧，石市二手住房价钱依然还在小幅上涨。数据显示，今年前10月，石家庄市区二手房成交均价为4263元/平方米，二手住房均价为4318/平方米，同比分袂增添10.73%、11.52%。具体到10月份，石市市区二手住房均价4625元/平方米，环比上涨3.61%。
数据剖析
市场强烈分化
开发商难“涨价”
业内助士认为，今朝开发企业的在售楼盘已经呈现强烈分化，到访量、成交量均呈现较年夜幅度下滑，但房价依然坚挺。也有少数楼盘逆市继续热销，持续着房价小幅慢涨的轨范。接下来市场整体趋向向何处去，将取决于开发商和购房者在楼市“拉锯战”中博弈的终局。
石市住房局相关人士认为，受公积金和银行双双收紧房贷及外埠限购令等宏不美观调控影响，叠加的效不美观将会有个持续释抛却，估量到明年开春前石市房价不会再呈现普遍性上涨，有些楼盘甚至还有优惠。
业内认为，此刻买房的投资成本已经堆高，投资风险加年夜。提醒欲买房置业的老苍哨兵然要谨严选择楼盘，计较好采办以及后期持有的成本。