当前房地产市场是一个卖方市场，再加上跟着衡宇租赁价钱的不竭回升，房产税征收的比例很是轻易被投资收益所填补。是以，房产税更始只是在税制长进行的完美，在按捺不合廊缤以及调节房价方面的效不美观不应寄予过多的期望。
成立“普遍征收，免征部门返还”的征收机制。年夜国际经验看，房产税是以房地产为课征对象，以课征时点计税对象评估值为计税依据，对房地产保有时代征收的一种财富税，凡是“拥有”房地产的人，都有按照不动产的评估价值纳税的义务，是以，房产税应对小我所有的住房普遍征收。但考虑到我国经济成长阶段和居平易近收入水平，再加上这项更始情形复杂，影响面年夜，拟先执政门城市对部门小我拥有的住房进行试点，恢复征收房产税。
至于免征前提的设定是较为复杂的工作，应本着住房套数和面积兼顾的原则，免征首套房和第二套改善性住房，重点征收第三套以上住房的房产税，此外在每套住房面积上也要有必然的约束。总之，在现阶段，免征的根基思绪是，对通俗居平易近自有栖身用房产少量征税或者不缴税，而针对豪华室第、多套房产、投契客采办的房产是首要征税对象。然而，这套免征法子的前提是可以清嚣张地甄别出投契客、多套房产持有者与只有一套房产的通俗居平易近。是以，笔者建议，当前采纳“普遍征收-免征部门返还”的模式，而且按照家庭地址地域情形拟定统一的免征返还尺度。这一方面能够保障税收收入，另一方面能更好地与未来普遍征税的轨制相跟尾。
征税基本由房地产原值调整为市场评估值。年夜国外房产税的成长趋向看，房产税改按房地产市场评估值的必然比例作为计税依据已成为世界首要经济发家国家的共识。为了真实地纺暌钩房地产的市场价值，公允税收承担、浮现“量能承担”的原则，使税收与经济成长和物价水平同步增添，房产税应将原本按账面原值计税、年夜租计税法子，一律改为按市场评估值为计税依据。按市场评估质ё儋给以必然幅度的折扣后计税，主若是考虑到房价升降的转变身分和房产的新旧水平，也赐顾帮衬到分歧纳税人的承担能力，这也是美国等经济发家国家较多采用的做法。
成立浮动的、分歧化的税率系统。房产税不应是固定税率，而应采纳浮动税率制，在经济不景气的阶段，可以经由过程退税来刺激经济，而在房地产呈现泡沫的阶段，则可调高税率，按捺需求、给市场降温。此外，房产税在实施中可以分几步走，首先对商业物业提高税率，再对多套住房和豪坟墓收物业税，然后再慢慢过渡到所有住房。在初期，针对商铺、高档室第、多套住房以及通俗室第等分歧性质的房产也要实施由高到低分歧化的税率。税率设计要使结不美观合适二八原则，80%的税收来自20%的纳税主体，各地栖身前提低于平均水平以下的居平易近无需纳税或只需交纳很少的税。
此外，应将房产税作为处所政府主体税种来培育，使之跟着经济的成长慢慢成为处所政府的首要收入来历。在全国统一税制的前提下，赋予处所政府较年夜的打点权限，促使处所因地制宜。
房产税在实施中可以分几步走：首先对商业物业提高税率，再对多套住房和豪坟墓收物业税。在初期，针对商铺、高档室第、多套住房以及通俗室第等分歧性质的房产也要实施由高到低分歧化的税率。税率设计要使结不美观合适二八原则，80%的税收来自20%的纳税主体，各地栖身前提低于平均水平以下的居平易近无需纳税或只需交纳很少的税。