“租房而居”已成为良多白领阶级、外来务工者、年夜学结业生等人群的选择。9月5日，记者年夜沈阳市房产局体味到，在租房之前，年夜都承租双方都知道要签定租房和谈，却忽略了应在租赁合同签定后实时到房产部门打点挂号存案手续。
《中华人平易近共和国城市房地产打点法》第五十三条划定：衡宇租赁中的出租人和承租人应签定书面合同，明晰双方的权力义务关系，并向房产打点部门挂号存案。培植部《城市衡宇租赁打点法子》第十六、十七条划定：衡宇租赁申请经市(县)人平易近政府房地产打点部门审查及格后，公布《衡宇租赁证》，《衡宇租赁证》是租赁行为正当有用的凭证。
按上述划定，《衡宇租赁证》起到了一种证实浸染。例如，在申请领取公司企业的工商营业执照时，《衡宇租赁证》可作为企业场地使用和确定居处的证实；用于栖身的衡宇，《衡宇租赁证》可作为打点户口挂号或暂住证的证实。
期限通知
承租人享优先买房权
●案例一：沈阳梁师长教师在北站四周有私有房产一处，他将该衡宇持久出租给姬女士栖身，双方签有租赁合同，并到地址区级房产部门打点了存案手续。在衡宇租赁时代，梁师长教师在文暌闺姬女士协商的情形下，将该衡宇出售给刘师长教师。姬女士知情后，认为自己是正当承租人，理应在齐截前提下享有衡宇优先采办权，但梁师长教师卖房时没有搜聚她的定见，私行将该衡宇出售给了第三人——刘师长教师，梁师长教师的行为加害了自己的权力。为此，姬女士把梁师长教师推上被告席，请求法院判令撤销梁师长教师的衡宇出卖行为，确认姬女士对该衡宇享有优先采办权。
解析：所谓优先采办权是指在限制的刻日内，自然人或监犯在齐截前提下，先于他人采办出卖人财富的权力(优先是在采办挨次上的优先)。按照《合同法》第230条划定：“出租人出卖租赁衡宇的，理当在出卖之前的合理刻日内通知承租人，承租人享有以齐截前提优先采办的权力。同时，姬女士经由过程衡宇租赁合同存案，更有用地证实自己作为承租人应享受优先采办权力。据此，法院认为，梁师长教师未履行其奉告义务，加害了姬女士的优先采办权。最终判决被告梁师长教师与第三人刘师长教师就出租衡宇所签定的衡宇生意合同无效。
租期未到
买房人不能让其搬场
●案例二：李师长教师在选购一套二手房时，衡宇所有权人张某奉告该房产已经有人承租，租期尚有三个多月才到期，李师长教师觉得采办了衡宇后就有权随时要求承租人搬离，于是与张某签定了衡宇生意合同并打点了过户手续。可是，在与承租人交涉期限搬离的过程中，承租人提出“生意不破租赁”的理由要求继续承租，李师长教师感应十分迷惑。
解析：“生意不破租赁”是指在租赁关系存续时代，即使出租人将租赁物让与第三人，对租赁关系也不发生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有酬报由，否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。《合同法》第229条划定：“租赁物在租赁时代发生所有权变换的，不影响租赁合同的效力”，《城市衡宇租赁打点法子》第11条划定：“租赁刻日内，衡宇出租人让渡衡宇所有权的，衡宇受让人理当继续履行原租赁合同的划定”。
若何打点衡宇租赁挂号存案
承租双方持衡宇权属证实、衡宇租赁(转租)合同、当事人正当有用证件、挂号机关要求供给的其他资料，到沈阳市衡宇租赁打点中心金喷香广场5楼衡宇租赁挂号存案窗口打点。
轨范：受理(初审)——复审——审批——交费——发证